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投资学生宿舍

发布日期:2017-04-25  浏览次数:752

尽管收益极高,学生宿舍却是一个很少能让个人投资家取得的投资商品,因为学校都会先掌握时机事先买断再出租给学生。根据莱坊研究,英国的大学宿舍的租赁市场保持强劲,过去六年每年至少成长5%(相对于0.6%的商业物业)。

在过去几年中大学城的租赁市场都有大幅成长。经济衰退造成学生回流,研究生比例大幅上升24%。 根据UCAS的报告指出,在随之而来的学年度10月份为止,申请来英国就读大学的申请就比往年增长12%。 在过去一个学年度,以国内国际学生对象的学生公寓都是100%的居住占有率。

我们针对中国投资者的爱好,特推出位于英国利物浦、米德尔斯堡,格拉斯哥等大城市的知名大学宿舍的房产项目,每间宿舍出售价价格仅37500英镑-65000英镑,客户可以通过购买英国学生公寓后,通过出租来获得远远高于中国国内商业地产的租金收益率。立即投资,掌握未来。

◆ Clyde House

投资亮点

•由专业的Primo房产出租公司管理

•确保前2年9%净租金回报率

•高需求格拉斯哥学生公寓

•2013年格拉斯哥被Zoopla授为学生住房最高租金回报率城市

•Forshaw建造商开发的第10个项目

学生公寓:英国投资首选

根据资深房产咨询公司莱坊(Knight Frank)2014年学生房产调查报告,学生公寓租赁产业在经济不景气的时期仍然表现出了强劲的上升趋势。

高品质学生公寓的需求仍呈现上升迹象。由于大学招生的惯例是每14名申请人中实际招生10个学生,这使得大学校园住宿处于短缺,并且学校标准住宿很难满足今天的市场需要。

由于稳定的收益回报率和常见的房产低空置期,私人精品学生宿舍是扩大投资组合的最赚钱的方式之一。越来越多的市政厅鼓励开发学生公寓项目以便缓解当地住房的压力。学生公寓的需求在不断的上升介于这类住所涵盖了租金,公共设施和无线网络。

美丽的古建筑Clyde House 坐落在克莱德河的对面,注定会成为格拉斯哥首屈一指的学生住所。毗邻人民宫和冬季花园(格拉斯哥最大的公园),步行即可抵达市中心,这栋五层楼的住所是缓解格拉斯哥学生住房短缺的完美方案。

继成功开发St. Ann’s Lodge 和Nelson Square 项目后,Clyde House 是Forshaw 建筑商开发的又一学生公寓项目。除了现场实体办公室PRIMO管理外,这栋公寓楼还包含了一系列公共设施如公共休闲室,游戏室,设备齐全的健身房,自行车存放室和洗衣房。这栋楼包含了90个公寓单位,投资者可以任选标准,高级和豪华来满足不同级别的投资。

地理位置

•St Enoch 购物中心:步行7分钟

•Argyle 街火车站:步行8分钟

•Citizens 剧院:步行8分钟

•格拉斯哥中心火车站:步行15分钟

•体育场:步行18分钟

距离主要城市

•爱丁堡:47英里

•曼彻斯特:216英里

•都柏林:245 英里

•伦敦:404 英里

格拉斯哥

格拉斯哥是苏格兰最大的城市也是最大的城市经济中心。格拉斯哥每年的增值额约为170亿英镑,是英国发展最快的城市之一。

格拉斯哥2013年被Zoopla评为学生公寓出租回报率最高的城市,因而格拉斯哥是投资者扩大投资组合最盈利的地点之一。戴维斯认定学生公寓正处于高需求阶段,目前大学只有6,014个床位,而学生人数达到了45,000,这充分说明了格拉斯哥学生宿舍的短缺。

投资数据分析

Clyde House 迎合了投资者不同需求。这栋5层楼90个单元的公寓楼将确保前2年9%的净租金回报率。附近的学生宿舍已经验证了这一地区的出租需求量,因此Clyde House将会得到众多投资者的青睐。

投资概况(第3年)

价格:£57,500

预计维护费:£850

预计出租管理费:£464

预计净年利润:£5316

预计净收益回报:9.2%

购买流程

•咨询房产销售代理

•选择单位

•填写预定单和支付定金

•确定律师,发送法律条款和房产销售信息

•在收到合同的28天内付清剩余款的一半数额

•在工程完工前付完剩余款

常问的问题

公寓是永久产权还是有年限租借权?

永久。

公寓地址?

14 Clyde St,格拉斯哥G1 5JH。

有住户入住了吗?

没有。

年租金回报率是多少?

前2年确保有9%的净租金回报率。

这个项目提供贷款吗?

没有。

有租赁管理公在帮忙打理出租事宜吗?

有。Primo租赁管理公司会全权帮忙管理。

租金收入什么时候到账?

每一个季度汇到你指定的账户。

公寓能被重售吗?

能。在交换合同后的任何时间都可以出售。

如果想重售公寓有什么限制吗?

没有。这栋公寓只能作为学生公寓买卖。

Forshaw 开发商

Forshaw 建造商是开发新住宅公寓和精品学生公寓的专家。Hamilton Black 和Forshaw Land 开发商具有丰富的经验,已经合作共同开发了多项商业和多功能的建筑项目。

我们的创新体现在了我们的建筑风格和远见中。团队的激情更是体现在了每一个Forshaw开发商开发的项目中,使我们能够更好的提供贴心的服务,而大企业往往忽略了这点。

我们意于给陈旧的建筑带来新的生机,通过挑战改造废弃的空间为人们居住和工作的环境。比如成功改造古老教堂为维多利亚式监狱,和陈旧宾馆为维多利亚时代的酿酒厂。

我们也热爱新建筑工程,投入了同样细致的思考和热情。我们的计划始终围绕终端用户,使用最好的建筑材料和最高的工艺标准。

我们公司不仅提供广泛的房产投资信息,同时跟专业的PRIMO租赁公司合作提供全面出租管理事宜。PRIMO 是ANUK认证的管理公司,同时通过EdYOUcate来满足学生的学习需求,只有PRIMO学生宿舍才提供这样一个网络学习环境。

◆ Rede House Middlesbrough

Rede House 学生公寓邻近提兹赛德大学,将迎合Middlesbrough地区的学生提供高规格的公寓。

这栋建筑最初被用作办公楼,现被重新装修成230间开放式公寓,包含了一系列的公共设备,其中包括全套设备的健身房,娱乐室,休息室,洗衣房和安全的自行车存放区域。

此建筑最底层将保持为零售店。根据不同的投资需求,投资者可以任选标准,精品和豪华单元。

这栋公寓是目前市场上最有价格竞争力的投资项目。2 年9.5%净租金回报率将是投资者最好的投资组合之一。

投资学生公寓的理由

作为英国最受欢迎的房产投资形式之一,小型精品学生公寓是投资者扩充投资组合最赢利的方式介于稳定回报率和低空置期的特性。

高品质学生公寓的需求仍呈现上升迹象。由于大学招生的惯例是每14名申请人中实际招生10个学生,这使得大学校园住宿处于短缺,并且学校标准住宿很难满足今天的市场需要。

全球化的高等教育市场及申请在英学习的留学生数量的急剧增加加快了高标准生活水平需求。

来自欧盟和海外的学生目前占英国总学生数量的六分之一。预计到2025年,在英国接受高等教育的非英国本地学生的数量将上升到760万。

像Middlesbrough这样的区域大学城,由于高质量私人租房的严重短缺,我们公司才能够为投资者提供高于平均租金收益回报率。Rede House是我们最新推出的精品学生公寓项目,是一个绝佳的投资机会,由在学生公寓市场经验丰富的开发商承包建造。

英国各区域城市的平均租金收益回报率目前在6-6.5 %,但选择knight knox international投资Rede House将保证投资者在前2年得到9.5%的净租金回报率。完全应学生的需求来管理和设计,这项工程预计在2014年7月完成。

英国高端住宅公寓

作为房产投资行业的领军者, 2012年在私人学生公寓的平均租金收益回报率为9.6%,专业的房产代理knightknox international链接了私人住宅公寓工程的不断发展和私人投资市场的扩大。

房产市场专家 Knight Frank预测到2016年大学学生公寓将会带来超过500万英镑的效益。大部分现有的学生公寓将被放弃使用,取而代之的是高端精品学生公寓。

高租金收益回报率,低空置房和据点管理公司,学生公寓投资是绝对轻松的投资方式,可附加于任何房产投资组合。

2012年房产市场投资总额翻了一倍达到了27亿。

投资概况

标准间:£33,995

精品房:£35,995

豪华房:£37,995

一室套房:£41,995

投资分析

价格:£33,995

预计年租金:£4,620

预计维护费:£1,016

预计出租管理费(8%):£416

预计净年利润:£3,038

预计净收益回报:9.4%

*预计数据基于44 周租期,每周£105

*2年后预计年地税为£105磅

以下例子是投资一间标准公寓的回报分析(5年后)

 

 3%保守

 5%预计

 7%乐观预测

 购房价

 £33995

 £33995

 £33995

 年净租金收入

 £3038

 £3038

 £3038

 房产增值

 £39410

 £43388

 £47680

 总价值
(资产值+5年的租金收入)

 £54599

 £58577

 £62869

投资Middlesbrough城市理由

作为英国保存最好的城市建筑之一,米德尔斯堡独特的雕塑建筑风格例如270万英镑的巨型双环状的公共艺术装置Temenos工程,和米德尔斯堡运输大桥,英国境内仅有的3座大桥之一。这些独特的建筑给米德尔斯堡增添了丰富的色彩。

这一独具一格的外观吸引了无数企业家来此投资。事实上,根据英国投资指南最新报告,米德尔斯堡是英国商业高增长率的城市之一。

企业家们认为米德尔斯堡是他们创业的理想起点,因为它是英国最高创业率的城市之一。

米德尔斯堡周围交通是令人难以置信的井条有序,米德尔斯堡火车站最近被评为荣誉国际站并每年接待近140万乘客。

米德尔斯堡市拥有4个购物商场和标志性的演出场地,帝国剧院包办了无数世界著名的戏剧和音乐剧演出。大量学生钟情于米德尔斯堡确保了新建筑学生公寓的出租率。

由于房产租赁行业的持续上升,市政厅已经宣布计划2012到2029年期间建造6,885栋新房来缓解供不应求的住房现状尤其是城市的年轻工作者。

米德尔斯堡的住房租赁更是供不应求,意味着住在合租房的学生可以搬到特定的学生公寓,以空出房子来迎合日益增长的租赁需求。

提兹赛德大学

自从1992年得到大学资质,提兹赛德大学,是英格兰东北地区的一所充满活力的新型大学,在2009年被泰晤士高等教育评为年度大学。

根据最新全国学生调查,89%的学生对学校的图书馆,和学习资源满意。根据国际学生Barometer 2012年调查,占总学生人数5.6%的国际学生也给予了提兹赛德大学的设备资源极高的评价,认为该学校图书馆是 英国大学里最好的。

提兹赛德大学同时具有商业意识,通过与一系列的企业建立紧密的联系,使得大学可以提供学生数百个实习和就业机会。提兹赛德大学已入围创业型大学年度奖。

地理位置

• 米德尔斯堡火车站:步行5分钟

• 提兹赛德大学:步行5分钟

• 米德尔斯堡图书馆:步行10分钟

• 河畔体育场:步行15分钟

• 商场中心:步行20分钟

距离英国主要城市

• 纽卡斯尔:39.6英里

• 曼彻斯特:120.5英里

• 伯明翰:174.1英里

• 格拉斯哥:189英里

• 伦敦:250.8英里

购买流程

• 一旦你在房产咨询师的协助下选择了一套公寓,请尽快填写好预定单返还给我们公司携同你的护照复印

件,近期的水电账单和定金。具体银行转账信息在预定同意单上。

• 你将会被要求付相应的预定金

• 一旦房产咨询师收到你的预定确认信,你应当聘请一个律师。如果你要求你的咨询师协助你找律师,他

们将会帮助你推荐在房产投资方面经验丰富的律师。

• 你的律师会建议你发送给他们你所需要准备的资料。请尽快发送这些资料以免任何不必要的拖延。

• 你第一期的付款要在交换合同时完成。你的律师会告诉你交换合同的日期以便你有足够的时间来准备。

你应当把签好名的合同尽快返还。如果由于你无法当场来签署合同,你的律师可以代表你来签署。但是

你的律师很有可能要收费这项服务。

• 交换完合同之后你将会收到开发商的欢迎信,其中包括了他们接下来提供的服务和各部门联系方式。

• 余下的款项将要求在工程完工前付完。

常问的问题

这栋公寓已经建好了吗?

没有。Rede House 学生公寓邻近提兹赛德大学,将迎合Middlesbrough地区的学生提供高规格的公寓。

公寓是永久产权还是有年限租借权?

250年租借权。

公寓地址?

66 Corporation 路,米德尔斯堡, TS1 1LY。

何时完工?

这栋高端的公寓将在2014年7月完工。

年租金回报率是多少?

前2年确保有9.5%的净租金回报率。

5年后的年租金回报率?

目前净租金回报率在8%到10%之间(保守估计除了管理费,服务费和水电费)。

这项销售由英国的律师经手吗?

是的。卖方的律师代理是MSB,买方的推荐律师是Blunts of Macclesfield. 双方都是学生公寓交易方面的专家。

有租赁管理公司帮忙打理出租事宜吗?

有。X1租赁管理公司会全权帮忙管理。

租金收入什么时候到账?

每一个季度汇到你指定的账户。

公寓能被重售吗?

能。在交换合同后的任何时间都可以出售。

如果想重售公寓有什么限制吗?

没有。

◆ X1 The Edge

投资关键信息

• 确保5年8% 的净租金回报率

• 出租事宜由X1租赁公司全权管理

• 231间双人公寓

• 由X1开发商承建

• 位于利物浦学生社区中心

X1 The Edge

这个华丽的新发展项目,包括231双人套房,X1 The Edge将满足当今越来越挑剔学生,为他们提供定制的家具和广泛的设施,包括公用的客房和全套的健身房。

由承包阿戴尔楼同一开发商X1建造,这栋公寓楼高七层,邻近利物浦市中心的西蒙街,是学生的理想住所。X1阿戴尔公寓楼印证了学生的高需求,全部公寓都已在2013/2014学年出租。

这栋7层高的大楼,拥有全套设施,包括一间洗衣店,自行车存放处和一个私人居民庭院。已经收到利物浦市局完整的规划许可,证明有必要建造学生公寓。

由X1租赁公司全权管理,X1 The Edge将有一个无钥匙进门系统和24小时安全监控,让学生和家长放心这会是个安全的住所环境。

利物浦约翰•穆斯大学的报告显示2013年学生数量上涨了6%。

为什么要投资学生公寓

持续领跑英国其他形式的物业投资,由于稳定的收益回报率和常见的房产低空置期,私人精品学生宿舍是扩大投资组合的最赚钱的方式之一。

高品质学生公寓的需求仍呈现上升迹象。由于大学招生的惯例是每14名申请人中实际招生10个学生,这使得大学校园住宿处于短缺,并且学校标准住宿很难满足今天的市场需要。

全球化的高等教育市场及申请在英学习的留学生数量的急剧增加加快了高标准生活水平需求。

来自欧盟和海外的学生目前占英国总学生数量的六分之一。预计到2025年,在英国接受高等教育的非英国本地学生的数量将上升到760万。

像利物浦这样的区域大学城,由于高质量私人租房的严重短缺,我们公司才能够为投资者提供高于平均租金收益回报率。 X1TheEdge是我们最新推出的精品学生公寓项目,是一个绝佳的投资机会,由在学生公寓市场经验丰富的开发商承包建造。

英国各区域城市的平均租金收益回报率目前在6-6.5 %,但选择knight knox international投资X1 the edge将保证投资者在前5年得到8 %的净租金回报率。完全应学生的需求来管理和设计,这项工程预计在2015年夏季完成。

英国高端住宅公寓

作为房产投资行业的领军者,2012年在私人学生公寓的平均租金收益回报率为9.6%,专业的房产代理knightknox international链接了私人住宅公寓工程的不断发展和私人投资市场的扩大。

房产市场专家 Knight Frank预测到2016年大学学生公寓将会带来超过500万英镑的效益。大部分现有的学生公寓将被放弃使用,取而代之的是高端精品学生公寓。

高租金收益回报率,低空置房和据点管理公司,学生公寓投资是绝对轻松的投资方式,可附加于任何房产投资组合。

2012年房产市场投资总额翻了一倍达到了27亿。

投资概况

价格:£54,950

预计周租金:£140

预计年租金:£6,720

预计维护费:£1,350

预计出租管理费(8%):£538

预计地租费:£250

预计净年利润:£4,582

预计净收益回报:8.34%

投资机会

由231间双人套房组成,X1 the edge是一栋特色的学生公寓,座落在利物浦学生社区中心。

起价为£54,950,投资者同时享有前5年8%的净租金收益回报率。

标准双人房公寓:£54,950

超大双人房公寓:£59,950

以下例子是投资一间双人房公寓的回报分析(5年后)

 

 3%保守

 5%预计

 7%乐观预测

 购房价

 £54950

 £54950

 £54950

 年净租金收入

 £4582

 £4582

 £4582

 房产增值

 £63703

 £70132

 £77071

 总价值(资产值+5年的租金收入)

 £86613

 £93042

 £99981

利物浦大学

利物浦大学将在接下来的10年里投资6亿英镑来更新学校的设施,其中重点项目包括了1500万英镑的环保供暖系统,同样投资金额的教学实验室已经完工。

目前学生总数为27,000,涵盖了400多个课程,54个学院。

1000万资金已经投入到学生会所的整修,预计2014年完工。

• 目前有来自130多个国家的4,600留学生在利物浦大学就读。

• 82%英国和欧盟毕业生在毕业后6个月之内找到工作或者继续高等教育。

• 利物浦大学是世界前百强学校,是名望极高的罗索教育成员之一。

• 利物浦同时也是第2大最经济实惠的学生居住城市。

利物浦约翰•穆斯大学

学生有机会加入80多个俱乐部和社团如舞蹈和建筑社团。

据2013年的学生满意度调查,83% 的学生对约翰•穆斯大学非常满意。

虽然学校的历史还不到50年,约翰•穆斯大学已经挤身到英国前100排名内。

学校目前有24,000个学生,其中10%是国际学生。

2008年研究评估肯定了利物浦约翰•穆斯大学具备世界领先研究技术和国际视野的研究项目。

利物浦约翰•穆斯大学在研究领域的名声提高了大学的排名。根据泰晤士高等教育世界大学排名报告2011/2012期,利物浦约翰•穆斯大学列于世界排名第354位,英国大学排名第45位(研究成果是其中最重要的因素)。

利物浦吸引了来自世界各地无数的游客,2011年,超过500万人次游客降落到利物浦翰•列侬机场。利物浦是阿尔伯特码头的家乡,是伦敦以外参观人数最多的免费景点,地标性景点如甲壳虫乐队博物馆,泰特利物浦博物馆和默西塞德郡海洋博物馆等。Liverpool one 是英国第五大零售中心,超过160个品牌。毫不奇怪,这些因素使得很多人渴望居住在利物浦这座繁华的大都市。

2008年利物浦被评为‘欧洲文化之都’更加深了利物浦受欢迎的程度。

游客人数在过去10年里上升了5.5%,达到了466,400 。虽然做了很多工作,以容纳这些年轻工作者,在2009年到2011年期间,房产租金涨了79%,这也意味着房屋出租市场的短缺, 50,000房屋远远不能达到日益增涨的市场需求。利物浦市长提出了应对租房高需求现象,建立了5,000栋市区新房。

目前利物浦已有50,000个学生,而最新的报告显示在下一学年,将会有更多的学生来到利物浦学习,这也是利物浦人口增加的原因之一。随着同比增长2000名学生参加利物浦大学的开放日,其中很大一部分学生希望申请在此大学学习。较2012年,利物浦大学证实招收的学生数量增加了18%。而利物浦约翰•穆斯大学也宣布招收学生人数增加了6%,同时艾芝西尔大学也宣告学校每年的增长率为12%。这些数据证实了利物浦这座城市作为文化之城的声望。

赛维斯的‘聚焦学生住宿的报告’证实了这一强大的需求,在购买房产出租市场排名表上,授予了利物浦为第2级城市的中上排名仅次于第一级城市。显然,由于学生和其他人口数量的持续增加,这是在利物浦投资的绝佳时间。

地理位置

近所有的娱乐设施如酒吧,餐厅,俱乐部等,步行可到达。

• O2表演场地:步行12分钟

• 利物浦大学:步行9分钟

• 利物浦莱姆街火车站:步行5分钟

• 利物浦约翰•穆斯大学:步行6分钟

• Liverpool one 商场:步行10分钟

• 阿尔伯特码头河畔:步行11分钟

常问的问题

这栋公寓已经建好了吗?

没有。X1 the edge 公寓是一项新的开发工程,将会以高标准,高端装修来满足学生的高需求。

公寓是永久产权还是有年限租借权?

999年租借权。

公寓地址?

利物浦赛莫街,L3。

有住户入住了吗?

没有。这栋高端的公寓将在2015年9月完工。

年租金回报率是多少?

前5年确保有8%的租金回报率。

5年后的年租金回报率?

目前净租金回报率在8%到10%之间(保守估计除了管理费,服务费和水电费)。

这项销售由英国的律师经手吗?

是的。卖方的律师代理是MSB,买方的推荐律师是Blunts of Macclesfield. 双方都是学生公寓交易方面的专家。

有租赁管理公司帮忙打理出租事宜吗?

有。X1租赁管理公司会全权帮忙管理。

租金收入什么时候到账?

每一个季度汇到你指定的账户。

公寓能被重售吗?

能。在交换合同后的任何时间都可以出售。

一旦你在房产咨询师的协助下选择了一套公寓,请尽快填写好预定单返还给我们公司携同你的护照复印件,近期的水电账单和定金。具体银行转账信息在预定同意单上。

你将会被要求付相应的预定金

一旦房产咨询师收到你的预定确认信,你应当聘请一个律师。如果你要求你的咨询师协助你找律师,他们将会帮助你推荐在房产投资方面经验丰富的律师。

你的律师会建议你发送给他们你所需要准备的资料。请尽快发送这些资料以免任何不必要的拖延。

你第一期的付款要在交换合同时完成。你的律师会告诉你交换合同的日期以便你有足够的时间来准备。你应当把签好名的合同尽快返还。如果由于你无法当场来签署合同,你的律师可以代表你来签署。但是

你的律师很有可能要收费这项服务。

交换完合同之后你将会收到开发商的欢迎信,其中包括了他们接下来提供的服务和各部门联系方式。

余下的款项将要求在工程完工前付完。

购买流程

第一步:预定单和定金

第二步:确定律师,发送法律条款和房产销售信息

第三步:在收到合同的28天内付清剩余款的一半数额

第四步:在工程完工前付完剩余款

X1 开发商

X1 开发商是一家投资公司,总部设在利物浦市中心。X1公司符合了英国本地和海外投资者寻求高质量服务的标准。X1开发商在产品,市场定位方面拥有海量的知识和经验。

X1公司不仅提供广泛的房产投资信息,同时跟专业管理长期投资的X1租赁公司合作提供售后跟进服务。

根据X1开发商的发展记录,它是投资者在利物浦地区和英国其他地区投资的最好选择。

客户可以从苹果店下载X1开发商推出的软件查看最新的工程项目包括图片,影片,全景图和具体的描述信息。

KnightKnox公司简介

• 我们是一家成立于1997年的房产市场投资领军公司,2004年正式注册为有限公司。

• 我们公司拥有30多位资深的房产咨询师。

• 我们独特的房产市场产品保证了我们的销售量。

• 我们会迎合不同类型的客户,从首次购房者到大型投资家。我们的宗旨是帮助客户投资房产,得到最好的

收入效益。

• 我们是经历了” 全市场周期”的极少数公司之一。

• 我们公司拥有广泛的合作伙伴,分布在世界各地的200多家办公点。

• 我们销售超过50多个国家的房产,在各个地区都有专业的咨询师。

• 最重要的是,我们的客户对我们公司的信任来源于我们的诚实守信,经验丰富和专业的服务态度。

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