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投资EB-5项目前，你必需要弄清楚这些问题
投资EB-5项目前，你必需要弄清楚这些问题
在过去的三个财年里，移民局共收到39,443份I-526申请，这也意味着至少有190亿美元通过EB-5计划投资到了美国经济中。截止到2017年5月30日，移民局批准的区域中心已达883家。区域中心为潜在的移民投资人提供了众多投资机会，其中包括房地产开发、酒店、制造业、医疗设施、购物中心，等等。
可见，EB-5投资人的选择是多样的。而挑选一个符合移民要求的项目是EB-5投资过程中至关重要的一个环节。投资前，投资人应当进行广泛的尽职调查，以提高其获得绿卡和投资本金返还的几率。
那么，在投资人作出EB-5投资决定之前，应该弄清楚哪些问题呢？下面咱们就一起来了解一下：
注意事项1
了解是什么人在用EB-5资金为美国工人创造就业是很重要的。谁是负责人，他们有何条件？他们是否有过EB-5项目上的成功经验？之前项目的投资人是否获得了I-526或I-829批准？在I-829批准之后，区域中心是否返还了EB-5投资本金？如果就业创造实体有一名管理人员，那么这位管理人员的从业经验如何？
注意事项2
区域中心和EB-5项目开发商是否有必要的基础设施来完成EB-5项目，是否有合适的员工、办事处和运作资金？是否有一套定期为EB-5投资人提供项目进度的报告体系？EB-5项目是否有成熟的管理机制来提供足够的监管，确保资金合理部署和开支？区域中心和EB-5项目是否遵守相关的联邦、州和地方法律要求，包括美国证券法？
注意事项3
EB-5项目的融资
如果EB-5融资是一个项目唯一的资金来源，那么投资人必须明白项目的开发和经营时间安排表将依赖于融资活动的时间安排表。如果没有募集到足够的EB-5资金，EB-5项目是否能够继续推进，所需的就业是否能够被创造？项目是否有其他已确认的资金来源？EB-5投资人在融资结构中处于何种位置？开发商是否共同承担项目风险？如果生意失败，EB-5投资人可以获得怎样的抵押权益或抵押品？
注意事项4
EB-5计划是一个提供移民福利的就业创造计划。如果EB-5项目没有为投资人创造足够的就业，那么投资人就无法获得永久绿卡，因此，要弄清楚项目预计将创造多久就业数，就业是否是基于成功的经营以及公司的收益？如果是，那么项目施工是否已经开始，有多少直接或衍生就业已经被创造？
其他注意事项
除上文中提到的问题以外，EB-5投资人应该了解市场上不同的EB-5证券发行类型。是债券发行还是股权发行？项目是否有监管账户，资金何时从监管账户释放？如果I-526被拒，如何偿还投资人本金？项目是否位于有争议的目标就业区？区域中心是否服从SEC的调查和规定？
推荐项目：
【长者屋项目介绍】
每间长者屋项目占地约7000至10000平方米，套内面积1500平方米，拥有24套辅助式住宅单位及餐厅、活动室等综合服务设施和一间健康护理中心。其中，辅助式住宅单位分为多种房型且可以自由选择，以满足不同老年人的需求；健康护理中心向社区公众开放，除提供激光治疗等理疗服务外，更可向周边大范围区域提供Homecare家居护理服务。
CP长者屋EB-5移民项目于2011年进入中国，截止目前已有263位投资者I-526成功获批，是目前融资期最短、启动最快、且具备大量成功案例的优质投资移民项目。
【长者屋项目分布】
CP长者屋项目足迹遍及美国堪萨斯州、内布拉斯加州、爱荷华州、阿拉巴马州、德克萨斯州和田纳西等州，在美国已拥有近百家连锁分店，未来将在全美发展1000家。
【长者屋项目投资方案】
★每座CP长者屋造价为300万美元；
★募集投资者3名；
★开发商出资150万美元；
★EB-5资金150万美元。
【长者屋项目优势】
★超过两百多个投资者成功获批——近百家CP长者屋项目成功运营， 我们计划在全北美开1000间。
★I-526获批速度快——项目启动快，每座长者屋仅需3名EB-5投资者；项目方资金充足，融资周期极短。
★30多年成熟品牌——CP长者屋是美国养老行业的知名品牌，拥有30多年的历史。
★TEA适用十年稳定——CP HOMES 建立在乡村地区(Rural Area)，十年更新一次人口普查；其他高失业率的区域中心按美国移民局要求每年更新一次，目前经济复苏的很多美国大城市每年失业率波动较大，部分区域中心可能会因未达TEA标准丧失50万投资资格。
★绿卡无忧——CP长者屋项目采用直接就业模式，为每个投资者创造超过10个直接就业，100%符合美国移民局I-829解除有条件绿卡的要求；同时项目公司对最终的就业数字具备绝对的控制力，不但可以避免政策调整对就业计算的影响，还可以加快审批速度。
★顶级律师，保驾护航——美国前移民局局长Robert Divine大律师亲自主理所有案件，为投资者提供强有力的法律保障。
★朝阳行业——据美国劳工部统计，养老护理已成为快速增长排名第一的朝阳行业。
★多重还款保障——每座运营的CP长者屋，银行估值为590万美元；银行承诺贷款300万美元，偿还投资者资金绰绰有余。
★完美退出机制——项目有实力雄厚的第三方担保，无需担忧退出后拿回投资款的问题。
【项目背景】
★人口老龄化加剧
美国人口老龄化加剧，“婴儿潮”（1946-1964）时期诞生的人已逐渐步入老年。人口老化造成美国老年住宅及相关产业的供应严重不足，美国政府为此提供了大量的政策扶持。
美国人口调查局统计数据显示
★养老行业势头火
2013年1月29日，总统奥巴马特别强调，针对一些在经济欠发达的乡村地区投资国家优先事业的区域中心项目，政府将给予大力支持和激励举措，这意味着CP长者屋这样的关乎美国社会国计民生的项目将会优先受到青睐。
美国劳工局统计数据显示
★长者屋需求攀升
CP长者屋所涵盖的两大盈利项目——老年住屋、健康护理，正是符合了当前全美需要而设立的。据美国相关报道，保健行业用工的需求在未来20年或呈井喷态势。运作方式灵活（可提供钟点护理上门）的健康护理中心，不仅满足了就业需求，更是弥补了当地健康护理方面的市场缺口。
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